培訓關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)培訓,稅收風險預警培訓,稅務(wù)管理培訓
智慧稅務(wù)以數(shù)治稅下房地產(chǎn)企業(yè)稅收風險預警應對與稽查案例分析及稅企爭議處理專題(于仁德)課程介紹：
‖課程背景‖
受新冠疫情影響，房地產(chǎn)企業(yè)銷售受阻，運營遇到嚴重困難。伴隨金稅四期上線和數(shù)電發(fā)票試點擴圍，稅務(wù)機關(guān)變成數(shù)據(jù)倉庫管理員，獲取納稅人信息技術(shù)手段不斷強化，納稅人稅務(wù)風險暴露機會越來越大，財稅風險已悄然變化。企業(yè)經(jīng)常會遇到稅收風險預警提示，如不能有效應對，必然引發(fā)稅務(wù)稽查風險。智慧稅務(wù)以數(shù)治稅下，防范稅務(wù)風險最好方法是熟悉稅務(wù)機關(guān)監(jiān)管手段和方法前提下自我糾錯，并依靠合法合規(guī)的納稅籌劃進行“業(yè)稅融合”控制稅務(wù)風險，合法降低被稅務(wù)稽查風險。
針對當前大數(shù)據(jù)科技治稅智慧征管新形勢，結(jié)合當前房地產(chǎn)行業(yè)運營特點和稅收征管現(xiàn)狀，特邀請國內(nèi)具有稅企爭議處理、企業(yè)集團稅務(wù)咨詢經(jīng)驗的于老師親臨授課，授課內(nèi)容完全來自實戰(zhàn)，拒絕空洞的理論說教，案例導入為主、深入淺出，通俗易懂，學來即用。讓您輕松應對以數(shù)治稅征管新形勢下稅務(wù)預警風險，精準防范稽查風險，完美化解稅企爭議，輕松應對金稅四期新挑戰(zhàn)！
‖主講專家‖
于仁德老師:注冊稅務(wù)師、會計師，實戰(zhàn)型房地產(chǎn)行業(yè)培訓講師代表、資深房地產(chǎn)財稅顧問。從事稅務(wù)工作二十多年，期間從事過十五年稅務(wù)稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規(guī)工作。在全國各省多次講授房地產(chǎn)實踐方面非常強的財稅實務(wù)課，培養(yǎng)了很多財務(wù)總監(jiān)。深得企業(yè)認可。近年來，為多家大型企業(yè)集團作財稅內(nèi)訓。講課以基層財稅實務(wù)應用見長，講解精辟透徹，脈絡(luò)清晰。善于啟迪思路，剖析背景，從源頭上講解財稅政策制定的初衷。善于從法理上解釋法律條文，善于歸納總結(jié)，將一個個復雜的財稅知識點結(jié)合行業(yè)實務(wù)特點分析得簡單易懂。善于結(jié)合行業(yè)運營實際，充分利用現(xiàn)行有效財稅新政解決財稅疑難問題的能力強。
‖課程大綱‖
第一章：稅收征管新形勢分析及應對
1．金融監(jiān)管新規(guī)全方位解析及風險防控
2．金稅四期監(jiān)管原理及核心亮點實例解析
3．金稅四期下數(shù)電發(fā)票上線對房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生哪些影響？
4．房地產(chǎn)企業(yè)如何應對金稅四期下數(shù)字化、智能化大數(shù)據(jù)監(jiān)管新挑戰(zhàn)？
第二章：如何應對稅收風險預警與稅企爭議
一、什么情況下會產(chǎn)生稅務(wù)風險預警？它的稅收監(jiān)管原理是什么？稅務(wù)機關(guān)主要
預警風險分析方法解析。如何應對稅務(wù)風險預警？房地產(chǎn)企業(yè)常見稅務(wù)風險
預警算法模型解析。
1．稅負率偏低、毛利率偏低
2．未開票銷售額預警
3．增值稅與所得稅收入差異預警
4．其它應收款/其它應付款余額過大預警
5．進項稅額轉(zhuǎn)出異常
6．工資與個稅申報比對異�！�
二、什么情況下稅務(wù)風險預警會引發(fā)稅務(wù)稽查？企業(yè)如何避免被稅務(wù)稽查？
三、會計報表自查技巧及涉稅風險點
四、帳簿資料自查技巧及涉稅風險點
五、會計憑證自查技巧及涉稅風險點
六、房地產(chǎn)企業(yè)主要稅務(wù)稽查方法及稽查案例解析
第三章：房地產(chǎn)企業(yè)主要稅收風險點管控
一、土地征用風險管控
1．拆遷補償與抵減銷售額
⑴ 貨幣補償證據(jù)鏈
⑵ 實物補償可否抵減銷售額
⑶ 增值稅和土地增值稅、企業(yè)所得稅的處理
2．政府返還資金的涉稅處理
3．配建安置房的稅務(wù)處理。
4．公共配套設(shè)施無償移交的稅務(wù)處理及風險管控
5．投資和劃轉(zhuǎn)如何稅務(wù)處理？
6．股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地流轉(zhuǎn)方式風險管控
7．接盤方式取得開發(fā)項目稅務(wù)處理
二、開發(fā)成本風險管控
1．工程發(fā)包方式規(guī)劃
2．結(jié)算票據(jù)的風險管控
⑴ 自然人代開建筑服務(wù)發(fā)票風險點
⑵ 銷售貨物+建筑服務(wù)如何管控結(jié)算票據(jù)風險？
⑶ 數(shù)電票下發(fā)票備注欄風險預警
3．地下車位成本分攤
4．售樓處、樣板間裝修
5．紅線外成本
三、往來賬風險管控
1．其他應收（付）款期末余額偏大的風險管控
2．預收賬款未按規(guī)定及時確認收入推遲納稅風險管控
3．企業(yè)間無息借貸稅收風險及破解應對
⑴ 增值稅視同銷售
⑵ 企業(yè)所得稅特別調(diào)整
4．暫估入賬未取得發(fā)票稅前扣除風險應對
四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓風險管控
1．法人轉(zhuǎn)讓股權(quán)與股息紅利稅收差異
⑴ 收入確認時間
⑵ 征免稅政策
2．自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)與股息紅利。
⑴ 平價轉(zhuǎn)讓與正當理由
⑵ 不公允增資與利益輸送
3．增資減資（撤資）稅務(wù)處理
4．企業(yè)股權(quán)架構(gòu)設(shè)計
⑴ 直接架構(gòu)
⑵ 間接架構(gòu)
⑶ 復合架構(gòu)
五、稅收征管中的風險管控及爭議化解
1．正確掌握發(fā)票取得與增值稅納稅義務(wù)
2．增值稅期末留抵稅額如何抵減欠稅，如何申報？
3．企業(yè)善意取得虛開發(fā)票稅前扣除爭議案例解析
4．虛報虧損如何定性，查增所得可否彌補虧損？
5．無法取得發(fā)票的財稅處理
6．應扣未扣事項的追溯調(diào)整
7．滯納金是否可超過本金？
第四章：增值稅風險預警、稽查風險應對及爭議化解
1．企業(yè)所得稅與增值稅收入不一致風險
2．應納稅額與預交稅款抵減
3．簡易計稅未足額進項稅轉(zhuǎn)出的風險
4．增值稅稅負率偏低風險
5．增值稅未開票銷售收入累計負數(shù)預警
第五章：企業(yè)所得稅風險預警、稽查風險應對及爭議化解
1．毛利率過低項目結(jié)轉(zhuǎn)成本不準確（多轉(zhuǎn)成本、售價過低）
2．期間費用增長率超過營業(yè)收入增長率
3．違規(guī)列支/無合理扣除憑證虛列成本費用風險
4．成本費用利潤率偏低預警
5．銷售（營業(yè)）利潤率、企業(yè)所得稅貢獻率偏低預警
6．企業(yè)所得稅年報工資總額占主營業(yè)務(wù)成本占比過大風險
第六章：其它稅種風險預警、稽查風險應對及爭議化解
一、土地增值稅稅企爭議
1．土地增值稅預交的計稅依據(jù)
2．清算項目的劃分
3．土地價款的分攤
4．開發(fā)成本分攤
5．已開票尚未支付工程款，土地增值稅清算能否扣除？
6．車位稅務(wù)處理
7．裝修款稅前扣除爭議
8．股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否征土地增值稅
二、個人所得稅與社保稅企爭議
1．一次性補發(fā)數(shù)月工資如何計稅？
2．兩處以上取得工資如何處理？
3．低價售房的風險管控
4．無償贈送的風險管控
5．股權(quán)平價或低價轉(zhuǎn)讓，稅務(wù)機關(guān)如何確定轉(zhuǎn)讓金額？
6．個人所得稅主要稽查重點
7．退休返聘、實習生、非全日制人員是否交社保？
8．社保交費范圍與基數(shù)
三、其它稅種稅企爭議
1．抵押的開發(fā)產(chǎn)品是否交房產(chǎn)稅？
2．房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅開始與終止的時點？
3．地下車位是否交土地使用稅
4．行政事業(yè)性收費如何計征契稅？
5．未建成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否征契稅？
6．出讓金減免契稅如何交納？
7．代建保障性住房承受土地是否交契稅？
8．印花稅主要風險點
第七章：稅企爭議救濟途徑和溝通與協(xié)調(diào)
一、稅務(wù)爭議的救濟途徑
1．稅務(wù)行政處罰聽證技巧
2．稅務(wù)行政復議要點
3．行政訴訟風險點及司法案例應用
二、涉稅溝通技巧
1．涉稅溝通理念與技巧
企業(yè)哪些涉稅問題可溝通？如何提升財務(wù)人員溝通能力和溝通效果？溝通應注
意哪些事項？
2．涉稅溝通案例分享
三、涉稅危機公關(guān)應對
1．如何成為一名稅務(wù)認可的財務(wù)工作者？
2．稅務(wù)稽查接待的風險管控和技巧
3．稅務(wù)危機公關(guān)策略選擇與籌劃案例應用
‖資 料‖本次2天專題的配套講義，政策輯要與案例集資料。
‖增值服務(wù)‖
☆ 參會學員可享房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)會員積分贈送服務(wù)：稅法查詢、納稅輔導、在線專家答疑、遠程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流。
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