2021房地產(chǎn)企業(yè)并購重組涉稅分析處理與規(guī)劃

2021房地產(chǎn)企業(yè)并購重組涉稅分析處理與規(guī)劃(鐘必)課程介紹：

‖專題背景‖
當前，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中，不斷要發(fā)生并購重組，如果只能收購標的公司20%的股權(quán)，又想進行特殊性處理，你知道行之有效操作方法是怎么樣的嗎？
國有企業(yè)，經(jīng)常發(fā)生資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的行為，為什么現(xiàn)在大家都不喜歡做100%母子公司的無償劃轉(zhuǎn)？100%母子公司的無償劃轉(zhuǎn)的風險到底在哪里？另外，現(xiàn)在新出現(xiàn)的名詞投資性劃轉(zhuǎn)是什么意思？投資性劃轉(zhuǎn)到底想解決什么問題？
房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在比較喜歡采取CMBS或REITs的融資方式收購商業(yè)物業(yè)，CMBS和REITs的融資方式是如何進入和退出的，他們各有什么稅務(wù)風險點和優(yōu)缺點？
房地產(chǎn)企業(yè)在并購重組擴張中，如果瘋狂拿地、瘋狂并購又遇到房地產(chǎn)銷售低迷期，房地產(chǎn)企業(yè)一般會采取什么策略提升凈資產(chǎn)與凈利潤，這種提升手段會帶來什么樣的稅務(wù)風險？
房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在很流行收購一些破產(chǎn)企業(yè)的土地需要注意什么問題，承擔的稅費到底能不能稅前扣除？
房地產(chǎn)企業(yè)在并購重組過程中，如何把各種資本運作手段運用得收放自如、隨心所欲？
本次課程將一一解開你心中的各種疑慮。

‖主講專家‖鐘 必：財稅專家，全國主流稅務(wù)培訓講師，在網(wǎng)上具有廣泛影響力，某省級稅務(wù)干部學院兼職教師，某市注冊會計師協(xié)會教育培訓委員會委員；具有豐富的稅務(wù)稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務(wù)技能，精通稅務(wù)機關(guān)稽查模式與方法，具有豐富的房地產(chǎn)稅收籌劃經(jīng)驗，研究并熟悉：境外股權(quán)重組，稅務(wù)稽查風險控制，房地產(chǎn)企業(yè)三舊改造與并購重組的稅務(wù)問題。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓講師，并參與過國家稅務(wù)總局教育中心標準化課程編寫。長期為各地稅務(wù)稽查系統(tǒng)做查前培訓，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內(nèi)容精彩，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，實操性強，信息量大，受到各方好評！

‖課程大綱‖

第一節(jié)：房地產(chǎn)公司設(shè)立的稅涉稅分析處理與規(guī)劃
一、間接股權(quán)架構(gòu)與直接股權(quán)架構(gòu)互換技巧與稅務(wù)風險控制
1、全國獨家講解國家稅務(wù)總局公告2013年第23號的來龍去脈
2、中間層注銷為什么有時候可以占稅收上的便宜？
二、先不合理增資再進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風險控制
1、股權(quán)稀釋到底是不是股權(quán)轉(zhuǎn)讓？
2、股權(quán)稀釋后，股權(quán)的計稅基礎(chǔ)應(yīng)該如何確定？
三、項目公司的跟投公司設(shè)立的稅務(wù)風險控制
1、項目公司的跟投公司應(yīng)該在哪里設(shè)立？
2、是設(shè)立有限責任公司還是設(shè)立成為合伙企業(yè)？
3、合伙企業(yè)到底有什么優(yōu)缺點？
四、海外投資架構(gòu)的稅務(wù)風險控制
1、紅籌架構(gòu)的搭建、存續(xù)與拆除的基本稅收籌劃手段分析
2、紅籌架構(gòu)的實際控制人是居民個人會有什么稅收風險？

第二節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)重組的涉稅分析處理與規(guī)劃
一、企業(yè)法律形式改變的稅務(wù)風險控制
1、現(xiàn)在，很多企業(yè)由法人想轉(zhuǎn)變?yōu)閭�人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)等非法人組織，
但這樣是應(yīng)視同企業(yè)進行清算、分配的，應(yīng)該如何操作，才能避免視同清
算、分配呢？
二、企業(yè)債務(wù)重組的稅務(wù)風險控制
1、深刻理解：資產(chǎn)重組哪家強：國資委最強！深度講解南方某市國資委債務(wù)
重組案例分析。
三、股權(quán)收購的稅務(wù)風險控制
1、經(jīng)典案例回顧：國內(nèi)某著名的某房地產(chǎn)上市公司借殼上市不滿足特殊性稅
務(wù)處理的案例分析
2、特殊性稅務(wù)處理的疑難問題分析
⑴ 股權(quán)的計稅基礎(chǔ)到底如何確定？
⑵ 股權(quán)支付如果不達比例，應(yīng)如何把非股權(quán)支付轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓹?quán)支付？
⑶ 如果只能收購標的公司20%的股權(quán)，又想進行特殊性處理，你知道行之有
效操作方法是怎么樣的嗎？
3、股權(quán)溢價收購的稅務(wù)風險控制
⑴ 股權(quán)溢價收購想瞞天過海進成本被發(fā)現(xiàn)的案例分析
⑵ 特別講解：股權(quán)溢價收購時有一個安身立命的手段你知道嗎？
4、應(yīng)該怎么樣從根本上解決股權(quán)收購的土地增值稅問題？
5、信托融資收購股權(quán)的稅務(wù)風險控制
⑴ 信托公司設(shè)一個SPV公司收購某項目公司的股權(quán)，SPV公司支付的利息可
以在項目公司扣除嗎？
⑵ 房地產(chǎn)企業(yè)信托目前有什么最新的規(guī)定？明股實債到底能不能稅前扣除？
信托公司的利息扣除有哪5大條件？
6、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶后，后來反悔了，如何才能撤銷股權(quán)轉(zhuǎn)讓，并且不用交稅？
某上市公司股權(quán)凍結(jié)案分析
四、資產(chǎn)收購的稅務(wù)風險控制
1、特別講解：在建工程收購的稅務(wù)風險控制
五、企業(yè)合并的稅務(wù)風險控制
1、合并一般性稅務(wù)處理必須做兩個清算是什么意思？做清算之前必須要清理
哪個會計科目？
2、合并特殊性稅務(wù)處理時怎么樣才能最大限度的利用被合并企業(yè)的可彌補虧
損？
3、為什么說只有合并才可以把被合并企業(yè)的進項稅額留抵撈回來？
六、公司分立+股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風險控制
1、分立不滿足特殊性稅務(wù)處理條件分析
2、特別講解：分立不交土地增值稅的唯一條件是什么？滿足這個唯一條件到
底能不能做到，并且稅務(wù)風險在哪里？
七、對賭協(xié)議的稅務(wù)風險控制

第三節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)劃轉(zhuǎn)涉稅分析處理與規(guī)劃
一、劃轉(zhuǎn)的特殊性處理的條件和案例分析
1、案 例：劃轉(zhuǎn)的特殊性處理的路徑和會計處理
2、案 例：特別講解：湖北某稅務(wù)局敗訴案例分析
二、劃轉(zhuǎn)的土地增值稅和增值稅風險分析以及解決思路
三、劃轉(zhuǎn)創(chuàng)造稅務(wù)價值的思路拓展

第四節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)對外擴張的涉稅分析處理與規(guī)劃
一、土地房產(chǎn)出資+股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風險控制
1、特別講解：投資和增資的細微差別在哪里？為什么說細節(jié)決定成�。�
二、房地產(chǎn)企業(yè)收購破產(chǎn)企業(yè)的土地需要注意什么問題，承擔的稅費到底能
不能稅前扣除？某破產(chǎn)企業(yè)稅收案例分析
三、房地產(chǎn)企業(yè)參與三舊改造的稅務(wù)風險控制
1、征收收儲與收購收儲的根本性區(qū)別分析
2、限地價、競配套的解決思路分析
3、村企合作六種模式的稅務(wù)風險控制
4、某房企進入和退出某三舊改造項目的思路分析
四、房企利用CMBS或REITs等融資方式收購與退出商業(yè)物業(yè)的思路分析
1、CMBS的交易結(jié)構(gòu)分析與稅務(wù)風險控制
2、REITs的交易結(jié)構(gòu)分析與稅務(wù)風險控制
3、房企利用CMBS或REITs等融資方式收購與退出商業(yè)物業(yè)的思路分析
五、房企借殼上市的稅務(wù)風險控制
1、借殼上市的特殊性稅務(wù)處理分析
2、殼資產(chǎn)的完美退出方案介紹
六、項目公司銷售與出租的稅務(wù)風險控制
1、項目公司銷售不理想，房地產(chǎn)企業(yè)一般會采取什么策略提升凈資產(chǎn)與凈利
潤，這種提升手段會帶來什么樣的稅務(wù)風險？
2、長租公寓的出租的稅務(wù)風險控制

‖資    料‖本次2天專題的配套講義，政策輯要與案例集資料。

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