[課程簡(jiǎn)介]:本次課程以當(dāng)前最新財(cái)稅政策為依托,直擊當(dāng)前新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)與規(guī)避技巧,結(jié)合當(dāng)?shù)囟愂照撸轿唤庾x開發(fā)流程與財(cái)稅核算的稅收疑難問(wèn)題,以增值稅為著眼點(diǎn)、以車位、拆遷還建、成本分?jǐn)偟忍厥鈫?wèn)題為重點(diǎn),輔以風(fēng)險(xiǎn)防控與納稅籌劃技巧,為房企落實(shí)籌劃方案、規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)、全面降低稅負(fù)提供幫助! ...
【時(shí)間地點(diǎn)】 | 2019年11月07-09日 南京 (7日下午報(bào)到,8-9日兩天課程)南京澤天大酒店 |
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【培訓(xùn)講師】 | 王老師 | |
【參加對(duì)象】 | 各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員, | |
【參加費(fèi)用】 | ¥3680元/人 (含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等) | |
【會(huì)務(wù)組織】 | 森濤培訓(xùn)網(wǎng)(lailaliao.cn).廣州三策企業(yè)管理咨詢有限公司 | |
【咨詢電話】 | 020-34071250;020-34071978(提前報(bào)名可享受更多優(yōu)惠) | |
【聯(lián) 系 人】 | 龐先生,鄧小姐;13378458028、18924110388(均可加微信) | |
【在線 QQ 】 | 568499978 | 課綱下載 |
【溫馨提示】 | 本課程可引進(jìn)到企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn),歡迎來(lái)電預(yù)約! |
專題說(shuō)明
隨著減稅降費(fèi)和稅費(fèi)改革進(jìn)程進(jìn)一步推進(jìn),房地產(chǎn)企業(yè)面臨全新挑戰(zhàn)!敖鹑贝髷(shù)據(jù)精準(zhǔn)定位房企稅收風(fēng)險(xiǎn),“放管服”使得涉稅責(zé)任回歸企業(yè),財(cái)稅人員應(yīng)對(duì)稅收風(fēng)險(xiǎn)更加迷茫和彷徨。
為切實(shí)解決房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后涉稅事項(xiàng)疑難問(wèn)題,本次課程以當(dāng)前最新財(cái)稅政策為依托,直擊當(dāng)前新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)與規(guī)避技巧,結(jié)合當(dāng)?shù)囟愂照撸轿唤庾x開發(fā)流程與財(cái)稅核算的稅收疑難問(wèn)題,以增值稅為著眼點(diǎn)、以車位、拆遷還建、成本分?jǐn)偟忍厥鈫?wèn)題為重點(diǎn),輔以風(fēng)險(xiǎn)防控與納稅籌劃技巧,為房企落實(shí)籌劃方案、規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)、全面降低稅負(fù)提供幫助!
主講專家
王老師:會(huì)計(jì)師,注冊(cè)稅務(wù)師,國(guó)內(nèi)著名稅務(wù)策劃專家,稅收業(yè)務(wù)培訓(xùn)專家;數(shù)十家房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)顧問(wèn).答疑專家。有常年戰(zhàn)斗在一線的經(jīng)歷,熟悉房地產(chǎn)企業(yè)的稅收問(wèn)題,擅長(zhǎng)土地增值稅清算,稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與稅收成本控制,匯算清繳,制定合理的項(xiàng)目成本管控策略,做到企業(yè)成本控制最小化,利益最大化。在全國(guó)各大城市講授房地產(chǎn)行業(yè)稅收專題講座幾百次,講授由淺入深.生動(dòng)活潑.內(nèi)容準(zhǔn)確.分析透徹.簡(jiǎn)明扼要.操作實(shí)用;授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧.風(fēng)趣幽默,受到各地房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)員的認(rèn)同和熱烈追捧。
教學(xué)提綱
第一節(jié):增值稅深化改革政策解讀
1.增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間節(jié)點(diǎn)深度解析
2.生活服務(wù)業(yè)加計(jì)抵扣與房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)系
3.留抵進(jìn)項(xiàng)退稅操作流程
4.工程造價(jià)與稅率下調(diào)的關(guān)系
5.稅率下調(diào)對(duì)企業(yè)所得稅的影響
6.稅率下調(diào)對(duì)土地增值稅清算框架的影響
第二節(jié):房地產(chǎn)行業(yè)增值稅政策解析
1.買房子送家電、送裝修增值稅處理
2.“以老帶新”增值稅暨個(gè)人所得稅法分析
3.租賃合同免租期是否視同銷售?房產(chǎn)稅如何規(guī)避?
4.產(chǎn)權(quán)式酒店、售后回租模式的差異
5.不同形式價(jià)外費(fèi)用(違約金)處理方法暨價(jià)外費(fèi)用特點(diǎn)分析
6.土地價(jià)款差額計(jì)算增值稅會(huì)計(jì)處理、土地增值稅處理,開具發(fā)票需要注意事項(xiàng)
7.不同形式土地返還款增值稅處理
8.增值稅舊房與土增舊房界定
9.銷售價(jià)格偏低如何理解?通過(guò)廣德發(fā)案件進(jìn)行深度解讀
10.以地?fù)Q房、以房換地如何確定計(jì)稅依據(jù)?
11.配建經(jīng)適房增值稅處理
12.紅線外支出、代建道路稅收處理
13.土地投資增值稅分析
14.集團(tuán)拿地、分公司開發(fā)土地成本確認(rèn)
15.新老項(xiàng)目如何劃分不得抵扣進(jìn)項(xiàng)?
16.預(yù)收賬款開具增值稅發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)分析
17.新老項(xiàng)目預(yù)繳增值稅可否混抵?
18.面積差增值稅處理
19.混合、兼營(yíng)、甲供工程稅收分析
20.不同融資方式稅收風(fēng)險(xiǎn)分析(無(wú)息、轉(zhuǎn)貸、統(tǒng)借統(tǒng)還等)
第三節(jié):特殊業(yè)務(wù)實(shí)務(wù)專題分享
一.拆遷還建會(huì)計(jì)處理暨稅收分析
1.拆遷費(fèi)依據(jù)哪些資料計(jì)入土地成本?
2.被拆遷人收到拆遷補(bǔ)償收入是否計(jì)征增值稅?
3.拆遷還建行為是否計(jì)征增值稅?如何確定計(jì)稅依據(jù)
4.拆遷還建行為會(huì)計(jì)如何處理?“視同銷售”還是“銷售”?
5.拆遷行為如何征收企業(yè)所得稅?
6.拆遷行為如何征收土地增值稅?
7.不同補(bǔ)價(jià)差增值稅與土地增值稅處理異同
8.拆遷還建是否開具發(fā)票?如何開具?
9.拆遷行為如何計(jì)征契稅?
10.收購(gòu)爛尾樓雙方如何稅收處理?申報(bào)表如何填報(bào)?
二.車位等配套稅收分析
1.如何劃分“軟裝”與“硬裝”?
2.裝修支出對(duì)土地增值稅影響是什么?
3.不同售樓部如何進(jìn)行會(huì)計(jì)與稅收的協(xié)調(diào)?
4.銷售人防車位全方位稅收分析
5.銷售無(wú)產(chǎn)權(quán)車位全方位稅收分析
6.銷售有產(chǎn)權(quán)車位全方位稅收分析
7.車位租賃全方位稅收分析
8.機(jī)械車位處理技巧
9.不同產(chǎn)權(quán)車位成本分?jǐn)側(cè)绾翁幚恚颗c容積率的關(guān)系如何協(xié)調(diào)
10.企業(yè)所得稅與土地增值稅是否可以采取不同的成本分?jǐn)偡椒?BR>三.成本分?jǐn)?BR>1.會(huì)計(jì)核算對(duì)象
2.企業(yè)所得稅計(jì)稅對(duì)象
3.土地增值稅清算對(duì)象
4.成本分?jǐn)傇瓌t解讀
5.案例解讀占地面積法分?jǐn)傄I(lǐng)
6.建筑面積法數(shù)據(jù)采集與土增申報(bào)表對(duì)接
7.案例解讀直接成本法的運(yùn)用
8.案例解讀預(yù)算造價(jià)法適用要點(diǎn)
9.層高系數(shù)法適用原理分析,案例解讀層高系數(shù)法實(shí)際操作
10.土地增值稅清算數(shù)據(jù)采集如何對(duì)接會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
第四節(jié):老師現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng),學(xué)員問(wèn)老師答,疑難問(wèn)題不帶回家。
‖資 料‖本次2天專題配套的講義,政策輯要與案例集資料。