產(chǎn)品大價(jià)值策略及案例分析——概念規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)及產(chǎn)品創(chuàng)新

產(chǎn)品大價(jià)值策略及案例分析——概念規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)及產(chǎn)品創(chuàng)新(彭老師)課程介紹：

→ 規(guī)劃設(shè)計(jì)無小事，一個(gè)設(shè)計(jì)方案害死一個(gè)項(xiàng)目
→ 一個(gè)最佳的規(guī)劃解決方案可以令產(chǎn)品售價(jià)增加10％以上
→ 建筑工程80%的成本在方案階段已經(jīng)確定
→ 一個(gè)創(chuàng)新的戶型設(shè)計(jì)不僅能極大地促進(jìn)戶型銷售，更能令產(chǎn)品售價(jià)增加5％以上
→ 規(guī)劃解決盈利模式，單體提高產(chǎn)品溢價(jià)！
   特邀規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)戰(zhàn)專家依托標(biāo)桿企業(yè)的實(shí)際工作案例，解析大量一線公司（包括萬科、龍湖、綠城、星河灣、金地、中海）的規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目案例，與您分享國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先的的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。同時(shí)通過真實(shí)案例的互動(dòng)討論，以及講師自身的操盤體驗(yàn)，讓你不斷完善您的設(shè)計(jì)理念、開闊視野，并學(xué)會(huì)實(shí)際操作的方法！漢略獨(dú)家課程，咨詢0755-8264 0999陸先生！

● 講師簡介
彭老師，建筑學(xué)碩士，清華大學(xué)MBA，地產(chǎn)研究中心高級(jí)顧問。彭老師早年就職招商設(shè)計(jì)院、中建國際設(shè)計(jì)院，2003年加入萬科，在萬科總部產(chǎn)品研發(fā)中心參與標(biāo)準(zhǔn)化的研究，對(duì)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與創(chuàng)新有深厚的專業(yè)功底，后擔(dān)任萬科17英里、萬科東海岸項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，積累了豐富的一線的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。離開萬科后全權(quán)負(fù)責(zé)沿海集團(tuán)華東、華南及江西公司的設(shè)計(jì)工作，西南區(qū)域公司項(xiàng)目的整體策劃、設(shè)計(jì)、與項(xiàng)目運(yùn)籌管理等，積累了豐富的實(shí)操及管理經(jīng)驗(yàn)。

● 主要內(nèi)容
 
一、概念規(guī)劃的操作思路
話題一、用地強(qiáng)度分析
   規(guī)劃與投資分析的關(guān)系
   概念規(guī)劃工作特點(diǎn)及任務(wù)
   流程及主要工作成果
A）做概念設(shè)計(jì)目的
B）做概念設(shè)計(jì)前提
C）概念設(shè)計(jì)的時(shí)間
   概念設(shè)計(jì)三步驟
A）宗地分析
B）概念方案分析與研究
C）概念方案深化
話題二、如何創(chuàng)造景觀資源
   規(guī)劃與開盤、營銷、物業(yè)的關(guān)系
   關(guān)注客戶需求

二、概念規(guī)劃的“十一” 價(jià)值策略
話題三、如何評(píng)價(jià)規(guī)劃設(shè)計(jì)
第一講   “杠桿”原理
找到樓盤的支點(diǎn)，可以將整個(gè)樓盤翹起
第二講   “核驅(qū)動(dòng)”原理
找到左右自己和其它事物發(fā)展的核心
第三講   “等級(jí)匹配”原理
外部競(jìng)爭要等級(jí)不匹配（對(duì)抗），內(nèi)部效益最大化要等級(jí)匹配（對(duì)話）
第四講   “效率”原理
怎樣以同等的土地完成更多的功能
第五講   “效益”原理
怎樣以同等的土地賺取更多的利潤
第六講   “虛實(shí)”原理
虛是面子，實(shí)是里子。面子里子都要
第七講   “可識(shí)別性”原理
最能和消費(fèi)者發(fā)生關(guān)系的并不是產(chǎn)品，而是形象
第八講   “標(biāo)識(shí)性”原理
樓盤不僅要有特色，還要有對(duì)周邊場(chǎng)所的控制力
第九講   “風(fēng)水”原理
強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧統(tǒng)一,關(guān)注居住與自然及環(huán)境的整體關(guān)系
第十講   “生態(tài)”原理
最大限度利用自然資源和減少廢物的排放，達(dá)到可持續(xù)性發(fā)展的目的
第十一講  “均好性”原理
強(qiáng)調(diào)環(huán)境資源的相對(duì)均享，但不是平均主義

三、案例分析
第一講   “未來城”規(guī)劃設(shè)計(jì)
怎么對(duì)外籍設(shè)計(jì)師進(jìn)行控制？ 
第二講   “瀅水山莊”項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)
教育設(shè)計(jì)院如何站在開發(fā)商的角度思考問題？
第三講   “武漢城市花園”二期規(guī)劃
規(guī)劃階段如何平衡標(biāo)準(zhǔn)化與創(chuàng)新
第四講   “第五園”不僅僅是個(gè)概念
規(guī)劃如何應(yīng)用傳統(tǒng)智慧和營造回家的感覺
第五講   “十七英里”是怎么練成的
海邊住宅如何打造高品質(zhì)

四、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)
第一講   方案設(shè)計(jì)的意義
第二講   規(guī)劃方案設(shè)計(jì)
 南昌麗水佳園多層方案思考例
 都江堰某項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)案例
第三講   立面設(shè)計(jì)思路
   立面標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)思路
——樂山嘉州新城西一區(qū)
——中海安德魯斯莊園
第四講   戶型設(shè)計(jì)思路
   戶型基本價(jià)值分析
   生活模式的創(chuàng)新
（A）戶型設(shè)計(jì)的突破點(diǎn)：廚房
（B）戶型設(shè)計(jì)的突破點(diǎn)：臥室與衛(wèi)生間的關(guān)系
（C）戶型設(shè)計(jì)的突破點(diǎn)：平面組合創(chuàng)新
（D）戶型設(shè)計(jì)的突破點(diǎn)：剖面組合創(chuàng)新
（E）戶型設(shè)計(jì)的突破點(diǎn)：衛(wèi)生間
（F）戶型設(shè)計(jì)的突破點(diǎn)：主題
——萬科青山湖8號(hào)
——南昌.麗水佳園
——天街,沒有實(shí)現(xiàn)的遺憾
   平面優(yōu)化
（A）基本戶型空間分析
（B）小戶型創(chuàng)新實(shí)例
（C）戶型縮骨功
——山西康居苑
——哈爾濱某項(xiàng)目
——武漢四季花城
——長虹世紀(jì)城
——更衣室現(xiàn)狀及變更設(shè)計(jì)
第五講   產(chǎn)品策略之標(biāo)準(zhǔn)與創(chuàng)新
情景洋房合院－標(biāo)準(zhǔn)情景洋房的升級(jí)版：廣州南湖
街庭空間－解決高層和低層的空間關(guān)系：廣州南湖
TH的合院－突破了TH的傳統(tǒng)聯(lián)排形態(tài)：第五園
坡地疊TH、坡地洋房－適用于陡坡地形：東海岸、萬科城
平地洋房－一種新形態(tài)的洋房：萬科城
新洋房－改變了洋房的傳統(tǒng)寬面寬的形態(tài)：第五園
新多層－具有情景洋房的空間形態(tài)的多層：萬科城
小高層－一種新形態(tài)的小高層：萬科城
第六講   對(duì)規(guī)范的創(chuàng)新
   秘籍之“地下室”
   秘籍之“陽臺(tái)、露臺(tái)”
   秘籍之“百變凸窗”
   秘籍之“利用層高”
   秘籍之“延展空間”
   秘籍之“共享梯廳”
   秘籍之“隱藏式衣櫥”
   秘籍之“室外空間室內(nèi)用
第七講   如何關(guān)注方案設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)
五、經(jīng)典樓盤考察與交流

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