2021房地產(chǎn)、建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同與票據(jù)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避專(zhuān)題班

2021房地產(chǎn)、建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同與票據(jù)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避專(zhuān)題班(許明信)課程介紹：

‖專(zhuān)題背景‖    
大數(shù)據(jù)時(shí)代，隨著金稅三期和增值稅專(zhuān)用發(fā)票開(kāi)票系統(tǒng)升級(jí)，房地產(chǎn)與建筑企業(yè)合同控稅成為控制涉稅風(fēng)險(xiǎn)最重要的手段。只有規(guī)范業(yè)務(wù)流程、合同涉稅條款與發(fā)票條款，才能從根本上杜絕虛開(kāi)、代開(kāi)發(fā)票，另一方面，必須重視資金流、票據(jù)流與物流的一致性。
房地產(chǎn)建筑企業(yè)涉及經(jīng)濟(jì)合同多，簽訂合同稍有疏漏，就可能造成無(wú)法挽回的損失和風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)務(wù)人員在對(duì)合同涉稅與發(fā)票條款的審核中，應(yīng)事先識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)，在業(yè)務(wù)開(kāi)始前規(guī)避。本課程從房地產(chǎn)與建筑企業(yè)常見(jiàn)的經(jīng)濟(jì)合同常見(jiàn)的涉稅與發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)角度，講解如何化解與規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。本專(zhuān)題課接地氣、重實(shí)效，只要學(xué)會(huì)一招，便可斬獲百倍投資回報(bào)！

‖主講專(zhuān)家‖
許明信：國(guó)內(nèi)著名稅務(wù)籌劃專(zhuān)家，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)與建筑等相關(guān)行業(yè)納稅籌劃研究與實(shí)務(wù)操作。曾參與多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)與建筑業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)診斷和納稅籌劃方案設(shè)計(jì)，現(xiàn)兼任多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)的財(cái)稅顧問(wèn)，擅長(zhǎng)將會(huì)計(jì)、稅收、法律知識(shí)綜合運(yùn)用到企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理之中，具有豐富的涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范與納稅籌劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。多次應(yīng)邀為全國(guó)房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)進(jìn)行財(cái)稅專(zhuān)題講座，授課注重實(shí)務(wù)操作，講課中能準(zhǔn)確地將稅收法規(guī)與企業(yè)會(huì)計(jì)處理有機(jī)結(jié)合起來(lái)，所講操作方法能直接運(yùn)用于企業(yè)涉稅處理，通俗易懂且操作性強(qiáng)。并當(dāng)場(chǎng)解答企業(yè)棘手財(cái)稅問(wèn)題，因而受到各地學(xué)員的認(rèn)同和熱烈追捧。

‖主講內(nèi)容‖
開(kāi)篇語(yǔ)：經(jīng)濟(jì)合同與稅收
1、合同決定業(yè)務(wù)與稅收
2、票據(jù)取決于合同
3、防范發(fā)票虛開(kāi)代開(kāi)是關(guān)鍵
4、合同中的涉稅與票據(jù)條款
⑴ 交易價(jià)格是否含稅
⑵ 稅率和計(jì)稅方式
⑶ 發(fā)票開(kāi)具時(shí)間和種類(lèi)
⑷ 付款方式
⑸ 票據(jù)不合規(guī)法律責(zé)任
⑹ 關(guān)于三流一致
⑺ 違約條款與價(jià)外費(fèi)用
5、無(wú)法取得發(fā)票及取得不合規(guī)憑證避險(xiǎn)
⑴ 稅前扣除合法憑證類(lèi)別與進(jìn)項(xiàng)稅抵扣憑證
⑵ 實(shí)際發(fā)生+應(yīng)當(dāng)取得合法憑證如何運(yùn)用
⑶ 無(wú)法取得發(fā)票如何處理
⑷ 應(yīng)當(dāng)取得但未取得合法憑證的處理

一：土地征用合同
1、招拍掛方式
2、土地價(jià)款返還
3、紅線外支出
4、限地價(jià)競(jìng)配建
5、拆遷補(bǔ)償 — 貨幣方式
6、拆遷補(bǔ)償 — 實(shí)物安置
7、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)
8、開(kāi)發(fā)主體變更
9、股權(quán)收購(gòu)方式
10、接受投資或轉(zhuǎn)讓方式
11、土地使用稅、印花稅、契稅
12、各種不同征地方式與票據(jù)取得

二：合作開(kāi)發(fā)合同
1、出資方收取固定收益
2、出地方收取固定收益
3、出資方分得開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
4、出地方分得開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
5、雙方分配項(xiàng)目稅后利潤(rùn)
6、出資方以出地方名義開(kāi)發(fā)（掛靠）
7、聯(lián)合體開(kāi)發(fā)
8、成立合營(yíng)企業(yè)模式
9、舊城改造項(xiàng)目
10、合作開(kāi)發(fā)模式與票據(jù)取得

三：服務(wù)合同
1、設(shè)計(jì)合同
2、監(jiān)理合同
3、代理銷(xiāo)售合同
4、營(yíng)銷(xiāo)策劃合同
5、廣告宣傳合同
6、規(guī)劃許可與報(bào)批報(bào)建
7、各類(lèi)服務(wù)合同票據(jù)

四：工程承包合同
1、銷(xiāo)售自產(chǎn)貨物并提供建筑服務(wù)
2、銷(xiāo)售設(shè)備并提供安裝服務(wù)
3、商貿(mào)企業(yè)銷(xiāo)售外購(gòu)貨物并安裝
4、建筑企業(yè)大包
5、甲供與甲定
6、甲供與大包臨界點(diǎn)
7、材料發(fā)票可否稅前扣除
8、甲方專(zhuān)業(yè)分包
9、建筑企業(yè)分包
10、掛靠與共享資質(zhì)
11、農(nóng)產(chǎn)品抵扣、綠化工程與養(yǎng)護(hù)
12、土石方及其它零星工程
13、建筑服務(wù)發(fā)票備注欄
14、代發(fā)農(nóng)民工工資與個(gè)稅代扣
15、混合銷(xiāo)售與發(fā)票開(kāi)具
16、甲供與大包發(fā)票開(kāi)具
17、總分包發(fā)票開(kāi)具與差額計(jì)稅

五：貨物購(gòu)銷(xiāo)合同
1、運(yùn)輸費(fèi)的結(jié)算方式與發(fā)票開(kāi)具
⑴ 銷(xiāo)售+運(yùn)輸混合銷(xiāo)售
⑵ 代墊運(yùn)費(fèi)
⑶ 價(jià)外費(fèi)用
⑷ 一票制與兩票制
2、銷(xiāo)售附帶安裝
3、甲方代付材料款
4、向第三方付款
5、不同供應(yīng)商報(bào)價(jià)差異如何選擇

六：商品房銷(xiāo)售合同
1、銷(xiāo)售裝修房，還是毛坯
2、促銷(xiāo)方式中的涉稅事項(xiàng)
3、車(chē)位轉(zhuǎn)讓方式與稅收
4、營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施稅務(wù)處理
5、完工時(shí)點(diǎn)與交付時(shí)間
6、土地使用稅納稅義務(wù)終止時(shí)點(diǎn)
7、疫情影響延期交房
8、銷(xiāo)售發(fā)票開(kāi)具

七：租賃合同
1、動(dòng)產(chǎn)租賃
2、不動(dòng)產(chǎn)租賃
3、免租期與無(wú)租
4、提前一次性預(yù)收租金
5、不等額租金
6、違約條款
7、增值稅與所得稅收入確認(rèn)
8、轉(zhuǎn)售水電
9、租賃發(fā)票開(kāi)具與納稅義務(wù)確認(rèn)

八：融資合同
1、金融機(jī)構(gòu)融資
2、民間借貸
3、關(guān)聯(lián)方融資與債資比
4、向個(gè)人集資
5、無(wú)償借貸、統(tǒng)借統(tǒng)還、委托貸款
6、利息支出票據(jù)取得與會(huì)計(jì)核算
7、利息支出土地增值稅與企業(yè)所得稅差異
8、信托混合性投資（名股實(shí)債）
9、利息支出發(fā)票開(kāi)具

九：勞務(wù)合同與勞動(dòng)合同
1、勞動(dòng)關(guān)系
2、勞務(wù)外包
3、非全日制用工
4、支付個(gè)人勞務(wù)代扣義務(wù)
5、一次性獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)稅方式選擇
6、解除合同補(bǔ)償金
7、勞務(wù)發(fā)票與結(jié)算

十：股權(quán)投資與轉(zhuǎn)讓合同
1、增資擴(kuò)股與轉(zhuǎn)讓股權(quán)
2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得與撤資
3、股息紅利免稅
4、合作方退出機(jī)制
5、股權(quán)控制線與股權(quán)架構(gòu)

十一：老師現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng)，學(xué)員問(wèn)老師答，疑難問(wèn)題不帶回家。
 
‖資    料‖本次2天專(zhuān)題的配套講義，政策輯要與案例集資料。

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