企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理與資產(chǎn)變現(xiàn)，李豪內(nèi)訓(xùn)課程

《企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理與資產(chǎn)變現(xiàn)》課綱內(nèi)容：

課程簡(jiǎn)介：本課程主要是針對(duì)企業(yè)資產(chǎn)管理、盤(pán)活，資產(chǎn)增值和運(yùn)營(yíng)，并通實(shí)際案例讓企業(yè)全員對(duì)企業(yè)資產(chǎn)全面運(yùn)營(yíng)有深度認(rèn)知，并且從課程中學(xué)習(xí)如何落實(shí)操作，讓學(xué)習(xí)轉(zhuǎn)化為實(shí)際的企業(yè)資產(chǎn)成功運(yùn)營(yíng)管理價(jià)值。

課程時(shí)間：2天

課程對(duì)象：企業(yè)高、中層管理人員、企業(yè)資產(chǎn)管理部門(mén)人員、普通管理人員、物業(yè)管理人員與招商運(yùn)營(yíng)人員，和房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃人員

課程收益：

1、認(rèn)識(shí)和理解企業(yè)資產(chǎn)的組成與資產(chǎn)管理、盤(pán)活目的與意義，掌握資產(chǎn)盤(pán)活的流程與操作；

2、學(xué)習(xí)和掌握企業(yè)不同資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的與方式，重點(diǎn)學(xué)習(xí)各類(lèi)資產(chǎn)增值提升的相關(guān)案例與運(yùn)營(yíng)思路；

3、學(xué)習(xí)和掌握田園綜合體、海洋資源（海洋綜合體）的運(yùn)營(yíng)思路與相關(guān)成功運(yùn)營(yíng)的案例；

4、學(xué)習(xí)和掌握企業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)重要的三步曲。

課程大綱：

1    企業(yè)資產(chǎn)管理與資產(chǎn)盤(pán)活

1.1   什么是企業(yè)資產(chǎn)

1.2   企業(yè)資產(chǎn)組成

1.2.1   有形資產(chǎn)

1.2.2   無(wú)形資產(chǎn)

1.3   資產(chǎn)盤(pán)活的目的與意義

1.4   資產(chǎn)盤(pán)活流程與操作

1.5   MIOE模式的資產(chǎn)盤(pán)活與管理模式

2    企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與值增管理

2.1   企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與值增管理的方向

2.1.1   降本增效

2.1.2   創(chuàng)新模式運(yùn)營(yíng)

2.1.3   專(zhuān)業(yè)化團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)

2.1.4   引入第三方管理

2.2   企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與值增成功案例

2.2.1   上海新世紀(jì)百貨翻修成K11營(yíng)業(yè)額增加200%

2.2.2   杭州某國(guó)企將低出租率的寫(xiě)字樓變成產(chǎn)業(yè)園出租率100%

2.2.3   長(zhǎng)沙大學(xué)城將低出租率商業(yè)體改造成樂(lè)活城出租率90%

2.2.4   杭州國(guó)資工廠改造成創(chuàng)意園租金是周邊寫(xiě)字樓的1.5倍

2.3   企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與管理實(shí)施

2.3.1   資產(chǎn)現(xiàn)狀盤(pán)點(diǎn)與資產(chǎn)入庫(kù)

2.3.2   調(diào)研同類(lèi)型資產(chǎn)價(jià)值與運(yùn)營(yíng)模式

2.3.3   結(jié)合企業(yè)情況與能力設(shè)計(jì)資產(chǎn)增值方案

2.3.4   專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)或顧問(wèn)公司評(píng)估

2.3.5   資產(chǎn)歸屬確定與運(yùn)營(yíng)方案確定

2.3.6   專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)或委托運(yùn)營(yíng)

2.3.7   后期評(píng)估與提升

3    各種資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式

3.1   小、期資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和托管模式

3.2   大塊資產(chǎn)盤(pán)活與運(yùn)營(yíng)模式

3.3   商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式與產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營(yíng)辦公物業(yè)

3.4   特色小鎮(zhèn)與田園綜合體運(yùn)營(yíng)

3.4.1   國(guó)家特色小鎮(zhèn)+田園綜合體政策

3.4.2   當(dāng)前成功運(yùn)營(yíng)的田園綜合體案例

3.4.2.1      綠城/藍(lán)城田園特色小鎮(zhèn)

3.4.2.2      衡陽(yáng)小而美“田園小鎮(zhèn)”

3.4.2.3      無(wú)錫山陽(yáng)田園東方

3.4.2.4      臺(tái)灣清境農(nóng)場(chǎng)

3.4.3   特色小鎮(zhèn)+田園綜合體的發(fā)展模式與策略

3.4.4   特色小鎮(zhèn)+田園綜合體的盈利模式

3.4.5   特色小鎮(zhèn)+田園綜合體的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式

3.5   海洋資源資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)

3.5.1   海洋資源有價(jià)值的構(gòu)成

3.5.2   海洋資源成功運(yùn)營(yíng)的案例

3.5.2.1      寧波萬(wàn)年梅山島海洋綜合體

3.5.2.2      江蘇南通洋口海洋綜合體

3.5.2.3      福建長(zhǎng)樂(lè)海洋風(fēng)情度假小鎮(zhèn)

3.5.2.4      福海漁人碼頭文創(chuàng)小鎮(zhèn)

3.5.3   海洋資源運(yùn)營(yíng)的思維

3.5.3.1      依海“吃”海

3.5.3.2      長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展，生態(tài)平衡與維護(hù)

3.5.3.3      運(yùn)動(dòng)、休閑、文化、養(yǎng)生、宜居一體化

3.5.3.4      產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)，全季旅游

4    企業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)三步曲

4.1   企業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)三步曲

4.1.1   一步曲：盤(pán)活資產(chǎn)

4.1.2   二步曲：專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)

4.1.3   三步曲：資產(chǎn)證券化

4.2   企業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)三種模式

4.2.1   出售

4.2.2   資產(chǎn)證券化

4.2.3   打包上市

4.3   三類(lèi)資產(chǎn)適合出售

4.4   四類(lèi)資產(chǎn)適合長(zhǎng)期持有

4.5   資產(chǎn)證券化必要條件與程序

4.6   資產(chǎn)上市操作的路徑

4.7   案例：中糧大糧城模式，凱德商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式

李豪老師
實(shí)戰(zhàn)派房地產(chǎn)管理與營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家
房地產(chǎn)渠道與創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)引領(lǐng)者

【背景】
復(fù)旦大學(xué)MBA
房地產(chǎn)戰(zhàn)略與開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新專(zhuān)家；資深房地產(chǎn)講師
曾任國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)、市上地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)和投資總監(jiān)
李老師24年房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，歷任項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)、項(xiàng)目總經(jīng)理、集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總、運(yùn)營(yíng)總等職務(wù)。每年擔(dān)任十余家房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總顧問(wèn)和總策劃。
現(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)、清化大學(xué)、北京大學(xué)、中山大學(xué)、重慶大學(xué)、浙江大學(xué)、浙江工商大學(xué)等知名機(jī)構(gòu)和院校房地產(chǎn)特聘講師；以及多家國(guó)內(nèi)知名房企資深顧問(wèn)；
海峽之聲《房地產(chǎn)》節(jié)目特約評(píng)論員、搜狐網(wǎng)《房地產(chǎn)》頻道主講嘉賓

【專(zhuān)長(zhǎng)】
李老師擅長(zhǎng)房地產(chǎn)領(lǐng)域：房地產(chǎn)行業(yè)政策研究與解讀；房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略、開(kāi)發(fā)模式、管控與標(biāo)準(zhǔn)化；房地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)控制與標(biāo)準(zhǔn)化營(yíng)銷(xiāo)、房地產(chǎn)項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃、項(xiàng)目銷(xiāo)售難點(diǎn)破局解決等。
李豪老師有著豐富的住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)各地產(chǎn)領(lǐng)域的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，和實(shí)戰(zhàn)投資經(jīng)驗(yàn)，是一位非常注得實(shí)戰(zhàn)的復(fù)合型地產(chǎn)專(zhuān)家。從2013年至2020年他親自操盤(pán)和擔(dān)任項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)的項(xiàng)目，均在各區(qū)域市場(chǎng)成為當(dāng)?shù)劁N(xiāo)冠。

【操盤(pán)】
商業(yè)項(xiàng)目：
寧波慈溪嘉悅廣場(chǎng)、海寧新天地商業(yè)廣場(chǎng)、蘭州中天健廣場(chǎng)、寧波天一廣場(chǎng)、杭州新悅商業(yè)廣場(chǎng)、浙江玉環(huán)新城廣場(chǎng)……
住宅項(xiàng)目：
蘭州龍舟壹號(hào)、黔西佰里城、畢節(jié)百里城、嘉漁悅龍灣、青島平度紫竹苑、青島滬申天悅?cè)A府、武漢麗景灣、紹興金湖灣、綠城春江花月、徐州蘋(píng)果新天地……
文旅康養(yǎng)項(xiàng)目：
杭州順化養(yǎng)老中心、南通小洋山康養(yǎng)基地、蕪湖臥龍新湖康養(yǎng)基地……

【教學(xué)】
在實(shí)戰(zhàn)基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)一系列創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)和地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)性課程，通過(guò)對(duì)各地產(chǎn)項(xiàng)目和企業(yè)的培訓(xùn)實(shí)施和現(xiàn)場(chǎng)輔導(dǎo)，并獲得客戶一致的評(píng)價(jià)“針對(duì)強(qiáng)，短時(shí)間內(nèi)能見(jiàn)到效果”。其課程特點(diǎn)：

針對(duì)客戶需求，特別定制的個(gè)性化、咨詢式培訓(xùn)服務(wù)；
案例模擬教學(xué)，課堂再現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，關(guān)注參訓(xùn)人的真實(shí)管理能力提升；
宏觀著眼，微觀入手，關(guān)注多目標(biāo)影響，關(guān)注組織的全過(guò)程系統(tǒng)優(yōu)化；

授課風(fēng)格
√ 幽默、實(shí)戰(zhàn)；從授課房企或?qū)W員實(shí)際情況出發(fā)，針對(duì)性的展開(kāi)案例式教學(xué)。

近年服務(wù)的部分典型客戶
√ 萬(wàn)科地產(chǎn)、凱德中國(guó)、碧桂園、綠地集團(tuán)、華潤(rùn)•新鴻基（無(wú)錫）、瑞安地產(chǎn)、香港置地、華潤(rùn)置地、和記黃埔、恒大地產(chǎn)、華夏幸福基業(yè)、佳兆業(yè)地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、旭輝地產(chǎn)、置信地產(chǎn)、藍(lán)光地產(chǎn)、北京城建集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、榮勝地產(chǎn)、城基地產(chǎn)、中南建設(shè)、云南城投、合肥工投地產(chǎn)、濰坊城建、東興房產(chǎn)、中機(jī)物流產(chǎn)業(yè)園、大偉地產(chǎn)、金泰地產(chǎn)、凱達(dá)地產(chǎn)、水電地產(chǎn)（水電部下屬）、容州地產(chǎn)（南方黑芝麻糊旗下）、富強(qiáng)地產(chǎn)（白立集團(tuán)旗下）、徐州金都房產(chǎn)、淄博嘉源集團(tuán)、臥龍地產(chǎn)、蘇州卓運(yùn)房產(chǎn)、云天房產(chǎn)、華立房產(chǎn)、通和房產(chǎn)、野風(fēng)物業(yè)、陽(yáng)光100、萬(wàn)馬房產(chǎn)、三江國(guó)際、大都置業(yè)、錢(qián)塘集團(tuán)、中豪房產(chǎn)、美的地產(chǎn)、上海張江科技園區(qū)、北京興源地產(chǎn)……

曾培訓(xùn)過(guò)的大學(xué)總裁班：
清華大學(xué)、北京大學(xué)、浙江大學(xué)、浙江工商大學(xué)、重慶大學(xué)、中山大學(xué)、西南財(cái)大、西南交大

曾策劃與輔導(dǎo)過(guò)的部分房產(chǎn)項(xiàng)目：
√ 呼和浩特金泰中心——營(yíng)銷(xiāo)策劃與銷(xiāo)售輔導(dǎo)
√ 鄂爾多斯文化創(chuàng)意園——項(xiàng)目規(guī)劃與營(yíng)銷(xiāo)策劃
√ 徐州新天地地產(chǎn)——全程策劃與營(yíng)銷(xiāo)指導(dǎo)
√ 呼市蒙冀地產(chǎn)——全程策劃與營(yíng)銷(xiāo)輔導(dǎo)
√ 黑龍江置信地產(chǎn)——項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)診斷與顧問(wèn)
√ 青島滬申天悅?cè)A府項(xiàng)目——全程策劃和營(yíng)銷(xiāo)總顧問(wèn)
√ 江蘇淮安學(xué)府一號(hào)項(xiàng)目——全程顧問(wèn)和代理銷(xiāo)售
√ 甘肅中天健房地產(chǎn)集團(tuán)——集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總顧問(wèn)
√ 浙江天德集團(tuán)——集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略合作商
√ 浙江天星集團(tuán)——集團(tuán)開(kāi)發(fā)與營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)
√ 浙江百里集團(tuán)——集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)
√ 中城投集團(tuán)——集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)